溫州市核心片區商務中心單元（0577-WZ-HX-01）B-04地塊位于溫州市鹿城區，北鄰拆遷空地，南臨商務一路，西接B-02地塊拆遷空地，東靠B-06地塊建設用地，地塊位置中心坐標為東經120.715754°，北緯28.010409°，地塊總占地面積約6276 m2（合9.414畝）。調查地塊歷史上主要為居住用地與農用地，其中居住用地占地面積1396 m2，農用地占地面積4880 m2；2018年地塊內居住用地區域建筑物均拆除；現階段地塊內主要為拆遷空地。根據《溫州市核心片區商務中心單元（0577-WZ-HX-01）控制性詳細規劃》（2020年），溫州市核心片區商務中心單元（0577-WZ-HX-01）B-04地塊擬規劃為服務設施用地（R22）。
土壤調查結果：對比《土壤環境質量 建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）的第一類用地篩選值，地塊內土壤樣品檢出指標砷、鎘、銅、鉛、汞、鎳與石油烴（C10-C40）檢出濃度均低于相應第一類用地篩選值。土壤中指標鉻、鋅的檢出濃度低于浙江省地方標準《污染場地風險評估技術導則》（DB 33/T 892-2013）中的住宅及公共用地篩選值。
地下水調查結果：地塊采集的地下水樣品pH值為7.2-7.3，呈弱堿性；地塊采集的地下水樣品中氨氮檢出濃度不滿足《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）中Ⅳ類地下水標準；地下水樣品中的高錳酸鹽指數、硝酸鹽氮檢出濃度均低于《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）中的Ⅳ類限值。地下水樣品中石油烴（C10-C40）的檢出濃度低于《上海市建設用地地下水污染風險管控篩選值補充指標》中的第一類用地篩選值。其余指標均滿足相關限值標準。
對比《土壤環境質量 建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）的第一類用地篩選值，溫州市核心片區商務中心單元（0577-WZ-HX-01）B-04地塊土壤檢出指標未超過建設用地第一類用地篩選值。
依據《中華人民共和國土壤污染防治法》、《污染地塊土壤環境管理辦法》（環境保護部令 第42號）和《浙江省污染地塊開發利用監督管理暫行辦法》的要求，溫州市核心片區商務中心單元（0577-WZ-HX-01）B-04地塊土壤環境質量滿足建設用地中第一類用地性質要求，該調查地塊無需開展后續詳細調查等系列工作。